業務日誌

2011年12月05日

成功者の話

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最近出番が少ないですが・・・

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ゴン太、元気でーす。



さて、過去にコミュニケーションセミナーや、毎年2,500人の行方を書いたことがありますが・・・

ある女性院長にお話を伺ってきました。

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開院から3ヶ月のホヤホヤなので、立ち上げ時のお話から、次なる問題点などのレアなお話を伺わせていただくことができて、本当に有意義な時間でした。

何とここ、オープン初日の時点で80人以上もの予約を獲得してのスタートだったそうです。

やはり、オープン前の「宣伝」というのは重要、かつ、絶対に効果があるんですね。

どんな「反響商売」にも当てはまる共通点。


成功している人に共通するのは、その分野が本当に大好きで、勉強熱心で、強い志、明確なビジョンを持ち得ている人。

そして、「夢」を生き生きと語ります。

そのような人とお話を交わすというのは、モチベーションが上がるので、とても素敵な時間を過ごすことができます。

またこうして一つの「人脈」というものが誕生。

生きているだけで儲けもの。

たった一度の人生、色々やったもん勝ちですね。


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2011年11月29日

保証人ボランティア

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ある会社と連絡がつかなくなった。



業者間取引をしている自営業者ならまだしも、相談者は普通のサラリーマン。

何故、この人が「ある会社」との接触を求めているかというと・・・


「保証人ボランティア」というものに登録していたそうです。

またの名を「保証人バンク」とも言います。


これ、どういうことかと申しますと、こう書かれています。

「弊社が行う保証ボランティアは、保証人探しでお困りの方に、保証人としてご協力頂く代わりに一定の報酬をお支払いするというものです。」

「ただし、借人が家賃滞納などの問題が発生した場合は、保証人に代わって弊社がその履行事項を全て肩代わりします。」

と書かれています。


気になる報酬内容はというと、これは一例ですが、

「賃貸契約の家賃が10万円の保証の場合、弊社はお客様からその100%。つまり保証料10万円を受領することになります。※審査の状況によって40%~100%となります。
保証人ボランティアの方には弊社受け取り保証料の20%〜25%ですので、報酬金は最大で2万5千円となります。例えば、ひと月に10件引き受けていただきますと上記事例では約25万円の報酬となります。
賃貸契約によってはもっと報酬が多くなりますが案件毎に月次報告書を以てご報告させていただきます。」

だそうです。


この相談者は、会社にも妻にも内緒で登録し、数ヵ月後には月に20万円程の副収入を得ていたそうです。

しかし、保証していたある借人が家賃を滞納したらしく、この相談者に連絡がきたんですね。

このように連絡がきた場合は、会社に連絡をしていただければこちらで対応します、と聞いていたので連絡をしたところ、

「この番号は現在使われておりません。」

となったそうです。

でも報酬は支払われていたらしいので、この会社は単に代位弁済をしたくなかっただけなのかも知れませんし、よくわかりません。


依頼をお受けした訳ではないので具体的な会社名はわかりませんが・・・

もし理由が「倒産」となると、その会社との代位弁済契約なんていうものは消えてしまい、借人&家主&仲介業者との賃貸契約書どおりの保証人というのは消えませんのでそのまんまです。



このような会社というか団体は以下のようなものがあります。

全国保証人紹介業協会

株式会社 国内保証援助会

保証人NAVI

保証人募集要項はここがわかりやすいですかね。


確かに、一定期間何十人もの保証人になり続けることによっての報酬は貰えていたそうです。

2ヶ月以上の家賃滞納率は2.2%だそうですので・・・

果たして何人までの保証人になれるのかはわかりませんが、毎月10人づつ保証人になっていけば途中で家賃滞納者が出てきても儲かるかも知れません。

でも・・・

おや?って思いませんかね。

どうせ「トラブル時には弊社が代位弁済します!」って言うんなら、最初から会社が保証してあげた方が会社の報酬が高いじゃないですか。

しかもリスクは一緒だし・・・って思うのですが。

それとも会社が小さくて保証能力が無いから、こういう形で運営しているんですかね?


ま、今のところ法的には何の問題もないようです。

その会社が潰れない、自分で契約内容が理解できる、きちんと契約関係を自分で管理できる、そう思えるのであれば、自己責任で「ボランティア」する分には止めはしませんが・・・

自分の場合、もしサラリーマンなどの給与取得者だったら逃げると差し押さえられてしまうので、絶対に登録しませんね(笑)


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2011年11月22日

預金とデータ保存

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只今、メインPCをリカバリー中。

なので、Let's note で書いています。


突然PCが立ち上がらなくなってもいいように、データは毎日外付けHDDにバックアップする癖をつけているのですが・・・

HDDそのものが消耗品なので、1TBで1万円ぐらいのクラウドサービスでHDD並の速度で出し入れできるサービスがあればいいのになぁなんて思っています。

違うPCや買い換えたPCでも、ログインすれば出し入れできるのって想像しただけで便利そう。

なんて言うか、外付けHDDにデータ保存しているのって、現金の箪笥預金みたいな感覚。

空き巣に入られても、銀行に預けてあるお金やクレジットカードというのは安全なのと同様、データだって机の上にあるHDDに入れておくより安全なはず。

AppleのiCloudのように、PCに写真を取り入れたり、ファイルなどを作成して保存し終了した時点で、自動的にクラウドに保存してくれれば便利ですよね。

次のPCはMacにしようかな?

と何度も思うんだけど、

「Macには対応しておりません。」

みたいなのを見かける度に躊躇してしまう。

でもまぁ、バッファローの1TBで1万円を切るHDDのような感覚で使える安価なクラウドサービスは夢のまた夢ですかね。。。


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