ペット可

2011年06月03日

ペット飼育→敷金償却の特約

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2年間住んだ部屋の、退去時の写真です。


まだ青々としていて、畳の匂いプンプンです。

P1050329


ふすま。

P1050330

畳およびふすまは退去時新品に交換との特約もありました。

ベランダには抜け毛はおろか、枯れ葉もありません。

P1050331

ベランダで流しそうめんってやっていたのは、このためです。


ペット飼育とは違いますが、照明跡はシーリングファンでしたので皆無。

P1050332


部屋1。

P1050333


部屋2。

P1050334


窓は拭き掃除。

P1050335


キッチン。

P1050336


2口蛇口をシングルレバーに交換したシンク。

P1050338


洗面台。

P1050339


まだまだワックスが効いているリビング。

P1050341


2年間、ラブラドールレトリバーと共生した部屋です。

P1050342

我ながら、このまま賃貸に出せるんじゃないか?って思います(笑)

管理人さんも、

「いやぁー、きれいですねー。いやぁ驚きました!」

バッチリ録音・・・まではしていませんでしたが(笑)


このマンション自体、空き部屋が目立つようになって約2年前にペット可に変更したのですが、それ以降自分が初めての退去とのことで、強面の交渉代理人のようなリフォーム業者を引き連れてきたのでした。



この物件、入居時に礼金1敷金2で、退去時の条件に敷金償却、退去時リフォームおよびクリーニング終了日までが家賃発生とのふざけた特約。

しかし、自分は入居時にはハイハイと頷いて契約していたものの、実は「消費者契約法第10条」というものを知っていましたので、その上で明け渡しに立会いました。

以前、契約書は"絶対"ではないでも書きましたね。。。

正直、キッチンの床材と、ガスホースを配管するのに使ったフックの両面テープを剥がした時にめくれてしまったクロスは自分に瑕疵があると思っていましたが・・・

予想通り、リフォーム業者は定価で値段を提示しますし、クリーニング代52,500円を請求条項に乗せ、更に畳とふすまの新品料金を合わせて、2ヶ月分の敷金とトントンにしてきました。


突込みどころ満載なのですが、この場合負担すべき項目は、キッチンの床材とクロスのみが本当のところ。

しかも、経年変化によって劣化する分を考慮しますので、新品だった場合は2年で70%の価値に下がっているわけです。(6年以降は10%)

借主が通常の掃除をしていればクリーニング代を借主が負担する必要もなく、畳と襖の新品交換および退去後のリフォーム終了日までの家賃負担などは以ての外。

心の中で、「この契約書、裁判所で晒されたら笑われるよなぁ・・・」なんて思っていましたが、まぁ管理人さんはいい人でしたので、なんだか交渉代理人の役も担っているようなリフォーム業者に対してはキッチリと指摘させていただきました。

国土交通相の発行している「原状回復ガイドライン」を丸覚えしていましたので、交渉代理人(のような人)はタジタジ。。。

とまぁしかし、ここで持ち上げるのも人情ってもんです。

管理人さんにしても、リフォーム業者にしても、雇われ代理人であって、マンションの所有者(大家)は別に存在しているので・・・

「自分も丸く収めたいので、1ヶ月分の償却でいかがですか?」

それでも何か言い分があるのでしたら、裁判所で一度判例を出しておけば、後の人との参考になるんじゃないですかね?その方がお互いのためだとは思いますが・・・と。


今までに何ヶ所もペットを飼っていたリフォーム前の部屋なんかも内見してきましたので、大家さんの気持ちは大いに理解できます。

柱はガジガジ、床は穴&染み込んだ尿あと、クロスは(以下略

ホント、酷い状態で出て行く人、多いと思います。


汚く使って退去時に文句を言うのは、単なるモンスター。


「小型犬のみ」だったところをエレベーターには乗せないから!などと交渉して入居して以降、右上階と2つ隣りのベランダで飼われていた無駄吠えのうるさい犬を横目に、絶対的な意地がありました。


吠えない。

暴れない。

掃除する。


最後は管理人さん+リフォーム業者さんに聞かれて、無駄吠え防止のレクチャーをさせていただき、3者笑顔で終えた明け渡しなのでした。



・・・しかしまぁあの人、何も言えない住民に対してはむしり取るんだろうなぁ。。。


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2010年12月04日

公園デビュー

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このマンションの5階、住みたかったなぁ。。。

今のマンションの斜め上で飼っている小型犬とか、そのまた隣の小型犬がいっつも吠えていて。

ゴン太なんか吠えないし静かなのに何故大型犬はダメなのだろう。。。




てか、ペット税とか何言ってんの?

彼ら、尖閣諸島沖の事件対処といい、誰のために政治をしているんだか、まったく。

まぁ、いいや。よくないけど。




いつも通る広場の中、遠くの方で犬がたくさんいる。

P1030861

ゴン太は行きたがっているんだけど、どうもあういう中には入って行けません。。。

飼い主さんたちの世代が違い過ぎて、何を話していいのかがわからんのです。

ってゆ〜か、自転車をこぎながらの撮影にしては、うまく撮れたなぁ(笑)

もしかしたら自分、探偵できるかも・・・。



???





なので、いっつもここで二人遊び。

P1030847


宙に浮いている写真を撮りたかったんだけど、中々そううまくはいきません。

P1030842



しばらく遊んでいたら、富士山の向こう側に太陽が隠れてしまいました。

P1030860

16時16分。

12月は1日があっという間だ。。。


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2009年03月13日

商売でしょ?

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そろそろ、来年度からの新しい生活に備えて、お部屋探しをしている人も多いのではないかと思って書いてみます。




ずーーーっと前から思っていること。


賃貸物件での『礼金』って何?


どうぞどうぞ、ぜひこのお部屋お気に入りになられると思います、日当りも最高ですね、決めますか?そーですか、ありがとうございます!

って、礼を言われるのは普通借主じゃないか?

新しい設備にこだわり、敢えて人気のある新築賃貸物件を点々としているならともかく、なぜ、不動産屋に宣伝や仲介を依頼し築何年も経っている物件に入るのにわざわざ礼金たるものを勝手に掲げているのだろう。

大家は先祖代々築いてきた土地を有効活用するためにとか、ある物件に目をつけ買い取ってリフォームして賃貸したりとか、投資の一環としてビジネスをしているはずなのにおかしい話だ。

供給は需要によって恩恵を受けられるはずだ。

物やサービス内容をみて、客が金を出すかを決めるもの。

だから、どの業界だって新しい需要を見つけては供給できるように日々模索している。

そのような努力をして喜んで買ってくれた時、要するにそれは自分自身を買ってくれたと同様、自分の存在意義が実感できる幸せにたどり着ける瞬間でもあるはずだ。



今までは良かったのであろう。

しかし、これからは年々人口が減っていくのだ。

なのに。

世の中のペット事情というわかりやすい需要があるのに、まるで空気が読めていない。

人口700万人の埼玉県で70万匹の犬猫が飼われている。

だというのに、なんだこれは!

一戸建てなのに駐車場が無いという超マイナス要素。


かつ、

『ペット相談可(小型犬1匹)飼育時敷金2ヶ月償却』


腹立たしいですねー。(イチロー調に)

サイズでの規制っていう事実が腹立たしいですねー。

何で事前に2ヶ月分償却なのか、意味不明。

2ヶ月分上乗せならまだわかる。

何のための敷金なのか、何のための保証人なのか。

出る際に清算すれば済む話なのではないだろうか。


女性の一人暮らしならきれいにつかってくれるだろうからって貸したい要望が未だに強いのだとか。

いやいや・・・・・・(笑)

女性の方が出る時に言いくるめやすいんでしょ?



去年この件で空いた物件、1年以上経つけど未だに入居者いないですよ。

1年間の家賃収入、約100万円が入ってきてないのに、本当に貸す気はあるのだろうか。




ところで、

まだ生まれたばかりのこの仔犬。

すごく希望に満ちた表情をしていませんか?

18日まで











拾ってくれたことに喜んでいるのかな。。。

なのに、あと5日の命

日々更新されている

因果関係は大きいと思いますよ。


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2006年2月10日生まれのラブラドールレトリバー(ゴン太)と毎日10km散歩するのが日課。

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