不動産

2011年11月29日

保証人ボランティア

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ある会社と連絡がつかなくなった。



業者間取引をしている自営業者ならまだしも、相談者は普通のサラリーマン。

何故、この人が「ある会社」との接触を求めているかというと・・・


「保証人ボランティア」というものに登録していたそうです。

またの名を「保証人バンク」とも言います。


これ、どういうことかと申しますと、こう書かれています。

「弊社が行う保証ボランティアは、保証人探しでお困りの方に、保証人としてご協力頂く代わりに一定の報酬をお支払いするというものです。」

「ただし、借人が家賃滞納などの問題が発生した場合は、保証人に代わって弊社がその履行事項を全て肩代わりします。」

と書かれています。


気になる報酬内容はというと、これは一例ですが、

「賃貸契約の家賃が10万円の保証の場合、弊社はお客様からその100%。つまり保証料10万円を受領することになります。※審査の状況によって40%~100%となります。
保証人ボランティアの方には弊社受け取り保証料の20%〜25%ですので、報酬金は最大で2万5千円となります。例えば、ひと月に10件引き受けていただきますと上記事例では約25万円の報酬となります。
賃貸契約によってはもっと報酬が多くなりますが案件毎に月次報告書を以てご報告させていただきます。」

だそうです。


この相談者は、会社にも妻にも内緒で登録し、数ヵ月後には月に20万円程の副収入を得ていたそうです。

しかし、保証していたある借人が家賃を滞納したらしく、この相談者に連絡がきたんですね。

このように連絡がきた場合は、会社に連絡をしていただければこちらで対応します、と聞いていたので連絡をしたところ、

「この番号は現在使われておりません。」

となったそうです。

でも報酬は支払われていたらしいので、この会社は単に代位弁済をしたくなかっただけなのかも知れませんし、よくわかりません。


依頼をお受けした訳ではないので具体的な会社名はわかりませんが・・・

もし理由が「倒産」となると、その会社との代位弁済契約なんていうものは消えてしまい、借人&家主&仲介業者との賃貸契約書どおりの保証人というのは消えませんのでそのまんまです。



このような会社というか団体は以下のようなものがあります。

全国保証人紹介業協会

株式会社 国内保証援助会

保証人NAVI

保証人募集要項はここがわかりやすいですかね。


確かに、一定期間何十人もの保証人になり続けることによっての報酬は貰えていたそうです。

2ヶ月以上の家賃滞納率は2.2%だそうですので・・・

果たして何人までの保証人になれるのかはわかりませんが、毎月10人づつ保証人になっていけば途中で家賃滞納者が出てきても儲かるかも知れません。

でも・・・

おや?って思いませんかね。

どうせ「トラブル時には弊社が代位弁済します!」って言うんなら、最初から会社が保証してあげた方が会社の報酬が高いじゃないですか。

しかもリスクは一緒だし・・・って思うのですが。

それとも会社が小さくて保証能力が無いから、こういう形で運営しているんですかね?


ま、今のところ法的には何の問題もないようです。

その会社が潰れない、自分で契約内容が理解できる、きちんと契約関係を自分で管理できる、そう思えるのであれば、自己責任で「ボランティア」する分には止めはしませんが・・・

自分の場合、もしサラリーマンなどの給与取得者だったら逃げると差し押さえられてしまうので、絶対に登録しませんね(笑)


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2010年03月12日

『小型犬のみ』の意味

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どこへ行くんだ?

P1020882












おい!やめとけって!

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・・


・・・



来ちゃった

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King of ラーメン、青木亭草加本店







↑↑↑
あっ、クリックすると音がでるよ!忠告おそい!?(笑)

夜来ると、やっぱり並ぶのねぇ〜。

でもやっぱ、ここが一番旨いなぁ。

清水屋とは別ジャンルなので、純粋にラーメンと言ったらココ!

同じ通りにある『まめぞう』は、個人的にはあまり・・・です。

店舗によって味にバラツキがあるので、行くなら草加店がお勧め!




さて、一ヶ月ちょっと前に書いた引っ越し願望

確認したら12.5万円に落ちてました。


実はあの後すぐ・・・



内見しました(笑)


いやー、天井が高くて良かったですよー。ベランダも広かったし。

おっ!システムキッチンだ。

でもキッチンのコンロがちょっと古いかなー?これじゃ汚れを拭いてきれいにできないなぁ。グリルも両面焼きじゃないのかぁ。

あと、フローリングの色は薄い茶色の方が汚れが目立たない・・・。

ここにソファーかな?



・・・趣味にしたいぐらい、楽しいです(笑)



最後に、犬はラブラドールなんですけど、と伝えたら

「家主さんに交渉してみます!」

って言われて、ちょっとドキッとしてしまいました。

えっ?

OK!がでたらどうするの?

引っ越さないとだめ?


なぁ〜んて考えていたら、もうちょっと様子をみたいとの返答。

そして、当初13.5万円が12.5万円に落としても借主みつからず・・・


まぁ家主さんもまだローン残っているんだろうし、貸して赤字になってもって思うんだろうけど・・・

正直、相場的には、今の時代10万円が妥当だろうな・・・。



でもさ、いっつも腑に落ちないんだけど、何で小型犬のみなんだろう。

もし今、隣の部屋に、うるさく吠える小型犬が来たら、たぶんクレーム入れるぞ!(笑)

っていうのは冗談ですけど、何で?


今の部屋は、床はこんな感じ。

P1020884











傷防止というより、ゴン太が滑らないようにコルクマットを敷いています。

良質のフードを食べさせ、毎日ブラッシング、週に1度のシャンプーで、獣臭はしませんけどね。



なんでだろうね?

P1020816













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2007年12月02日

偏見





街を歩いていました。




ふと、目に留まった不動産屋の部屋案内。




『ペット相談』




『ペット可』




小さく




(小型犬)






って、おいっ!






ウチのラブラドールに噛み付いた○○の場合は良いのか!


ジョイアミーア

ダメってか。












何故なのか。



その差別が気になり、



面談まで、時間があったので


店舗に入って聞いてみた。






「部屋を探しているのですが。」




「どのような?」




「間取りは、、、ともかく犬が飼える物件は?」





「犬種は?」




「ラブラドールレトリバーです!」






「あー」






(「あー?」)







何故に敬遠されるのですかね。。。




吠えないし、大人しいし。



毎日掃除機かけるようになって、以前よりウチも事務所もきれいです。






これから飼う場合は除いて、


『ペット相談』


ではなくて、


『ペット面談』


にすればいいのになぁ。



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2006年2月10日生まれのラブラドールレトリバー(ゴン太)と毎日10km散歩するのが日課。

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