2011年09月16日

生き地獄

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白い「ご飯」や「麺類」などの炭水化物無しで満腹感を得る食事。


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ビーフンではなく、シラタキ。

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これだけあれば満足、満足。

作るのと洗い物は大変ですが。。。




さて、以前から持家派? 賃貸派?や、官と民などで書いてきましたが、これから「マイホーム」を持ちたい!と考えている人は読んでおいて方がいいです。


興味のある人は以下どうぞ。

引用元>http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all
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「都心に比べ、郊外の家は安い」
 確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

 時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収1000万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは4万円。1日8時間労働とすれば時給は5000円。時給5000円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日1万5000円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。茨城県の牛久や埼玉県の鳩ヶ谷、熊谷あたりだ。このように地名に動物の名前がつく“動物園都市”をはじめとした郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

 わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心の物件1%程度だろう。

 自分が通勤するわけではないから、都心から遠くても広い家がほしいという“昭和妻”の言いなりに郊外に家を買ってしまった人には気の毒だが、いまや埼玉や千葉の家は資産としての価値が激減している。売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
 それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

 しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
 また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

 そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
 それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ(三重苦)を抱えることになってしまう。

 もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。
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もし、ローン返済途中に支払えなくなったとして家を賃貸に出せたとしても、家賃収入は毎月のローン返済額には到底届かない上、自分が住む部屋も借りなければなりません。

となると、売りに出すしかないのでしょうが、そう簡単に売れもしません。

かなり安値に設定しなければならないでしょうし、多くの残存ローンを抱えることになるでしょう。

無事に全額返済した頃は、要修繕。

子供が出て夫婦2人しかいない家が5LDKとか。

毎年、新規3組が婚姻している一方で1組が離婚しているという探偵的視点。

それ以上に、現在の会社に定年まで務められる確率はどうなのか。

ローンだけではなく、何十年も「場所」に縛られる。



「住み替え」っていうのは、部屋や家が変わるだけではなく、その街、その土地で顔見知りが出来たりするのも魅力的。

転校したくない子供が小中学校に通っている間もたったの9年間だし、その時の事情、家族構成、目的などに応じて、その都度きれいな部屋に住み替えられる「生涯賃貸」が、どう考えても自分には合っている・・・。



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tantei_saitama at 15:44│Comments(0)TrackBack(0)このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 食日記 | メッセージ

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