賃貸

2011年12月03日

家に未練

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昨日でリフォーム&クリーニングが終了した実家。

思いの外すぐに入居者がみつかり、早速、明日引っ越してきます。


両親が西伊豆の松崎町に移住してしまっているので、代わりに明け渡し前の写真を撮りに行って来ました。

・・・父に頼まれて。


以前からレバー式だったけど、交換された蛇口。

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カウンターも張り替えて綺麗に。

便利だった4口コンロ。

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親が寝静まった後、よく夜食で利用(笑)

最初に料理というものを覚えた場所・・・違うか、バイト先だ。


こういう、オーソドックスな換気扇が一番強力で掃除がしやすいと思う。

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外のゴミ箱に繋がる口。蓋を開けると室内に匂いが入らないようにファンが回る。

P1060569

魚を捌いた後の生ゴミなんかに最適。

さすがに古いお風呂は、窓の交換。

P1060571


当時は珍しく、三角窓って呼んでいた出窓は色褪せた部分を張り替え。

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もちろん和室の畳は交換。

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クロス張替え。

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至る所に火災報知機を設置。

P1060576


庭48坪、建物38坪、5LDK(6帖×3,8帖×2,LDK16帖,トイレ2,洗面台2,駐車場2台付)で家賃ちょうど10万円・・・安っ!

P1060577

築29年5ヶ月・・・にしては綺麗な方でしょうか。

小学4年の夏休みに同市内から引っ越した日、リビングで嬉しそうな笑顔をしていた母の表情を今でも覚えています。

P1060565

仲介業者には、契約更新は2年ごとで10年まで!と伝えた父。

死ぬ前に戻る気か!?



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2011年09月16日

生き地獄

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白い「ご飯」や「麺類」などの炭水化物無しで満腹感を得る食事。


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ビーフンではなく、シラタキ。

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これだけあれば満足、満足。

作るのと洗い物は大変ですが。。。




さて、以前から持家派? 賃貸派?や、官と民などで書いてきましたが、これから「マイホーム」を持ちたい!と考えている人は読んでおいて方がいいです。


興味のある人は以下どうぞ。

引用元>http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all
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「都心に比べ、郊外の家は安い」
 確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

 時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収1000万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは4万円。1日8時間労働とすれば時給は5000円。時給5000円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日1万5000円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。茨城県の牛久や埼玉県の鳩ヶ谷、熊谷あたりだ。このように地名に動物の名前がつく“動物園都市”をはじめとした郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

 わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心の物件1%程度だろう。

 自分が通勤するわけではないから、都心から遠くても広い家がほしいという“昭和妻”の言いなりに郊外に家を買ってしまった人には気の毒だが、いまや埼玉や千葉の家は資産としての価値が激減している。売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
 それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

 しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
 また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

 そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
 それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ(三重苦)を抱えることになってしまう。

 もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。
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もし、ローン返済途中に支払えなくなったとして家を賃貸に出せたとしても、家賃収入は毎月のローン返済額には到底届かない上、自分が住む部屋も借りなければなりません。

となると、売りに出すしかないのでしょうが、そう簡単に売れもしません。

かなり安値に設定しなければならないでしょうし、多くの残存ローンを抱えることになるでしょう。

無事に全額返済した頃は、要修繕。

子供が出て夫婦2人しかいない家が5LDKとか。

毎年、新規3組が婚姻している一方で1組が離婚しているという探偵的視点。

それ以上に、現在の会社に定年まで務められる確率はどうなのか。

ローンだけではなく、何十年も「場所」に縛られる。



「住み替え」っていうのは、部屋や家が変わるだけではなく、その街、その土地で顔見知りが出来たりするのも魅力的。

転校したくない子供が小中学校に通っている間もたったの9年間だし、その時の事情、家族構成、目的などに応じて、その都度きれいな部屋に住み替えられる「生涯賃貸」が、どう考えても自分には合っている・・・。



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2011年07月16日

更新料の歴史

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ムール貝が手に入ったので、白ワインで蒸してガーリックバターソース仕立てにしました。

美味しいスープになったので、そのまま食べるのは勿体無いと思いきや、パスタを茹でるのはグッと我慢。

紀文のとうふそうめん風を使いました。

item2-LKM


殻をどかした食べかけの写真になってしまいましたが。

2011071521360000

麺は柔いのですが、これはこれで美味しかったです。


今朝は3個目の夕張メロン。

2011071607290000

食べ終わった後の汁を飲んでいるのですが、このまま続けていると勢い余って皮をガブリ!といっちゃいますので、その時点で終了。




さて昨日、賃貸マンションなどの更新料に対して「有効」であるとの最高裁判決が出ました。

そもそも、礼金だとか、更新料だとか、なぜそんなに面倒なものがあるのでしょうか。

ちょっと調べてみたら、これらの慣習は戦前に遡るという事がわかりました。

東京などの都市部では人口増加が進み、圧倒的に物件数が少なかった時代でした。

都市部に住みたい人は、何とか部屋を探して、住み続けることを希望していました。

そうなると、通常の市場原理では家賃高騰になる流れになるのですが、ちょうどその頃「物価統制令」というのがあって家主は家賃を上げることができない状況だったので、その結果、契約に期間を設けて更新時に徴収する方法を思いついたのだそうです。

これが更新料の始まりと言われているようです。

また、この時代は貸主優位の時代。

部屋を借りて住み続けたい人が、契約を更新して欲しくて仕方なく支払っていた状況なのでした。



しかし現在は借りる人が優位の時代。

総務省による平成20年度住宅・土地統計調査結果によると、全国で賃貸住宅の空室率は18.7%、空室は409万戸と発表されました。

ただ、これは築50年とかの物件も含まれているのでしょうから、実際に部屋探しをしている人の観点からすると、そこまではいっていないとは思いますが。


そんなにも古い慣習を現在においても引き継ぐのは不自然であって、すべて家賃に反映させればいいということを理解出来ない年輩の家主さんが大多数。

しかも、家主の都合で仲介業者に更新契約書を作成してもらうのにも関わらず、入居者に対して「更新事務手数料」を支払わせる始末。

時代錯誤もいいところです。

なので、更新料1ヶ月分+事務手数料を支払うぐらいなら、引っ越したほうがいい・・・そうなる流れになるんですよね。

だって、3LDKで引っ越し代、5万円の時代ですよ。

クリーニング済みの、きれいな部屋に住み替えたほうが気分もいいし、ペットを飼っていなければ同じ街でも見つかる時代です。


まぁ、マンション経営とかは昔で言えば投資目的だったり、土地の有効活用であって、元々不労所得ですから、ビジネス(商売)同等のアイデアを出すのは難しいのかもしれません。

今や0〜14歳の人口よりも、犬の登録数の方が多い時代。

にも関わらず、空室が目立つマンションの苦肉の策で「ペット可」にしても埋まらないという惨状。

例えば、玄関ドアの脇に水道施設を作れば散歩の帰りが便利だろうし(数万円で可能)、入居者が決まるまでリフォームせず、入居者が希望する床材にしてあげればいいでしょうし・・・

そういうのを気がつける家主が生き残っていけるのだと思います。

自分がもしここに住むとしたら・・・という視点。

空けとくよりかは貸すか・・・というのならともかく、

本当に部屋を借りて欲しいと思うのであれば、色々アイデアは出てくると思うんですけどね。。。



だからこんな事を言う人がいるんです・・・


知恵を出さない奴は助からない(笑)



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